EO Member Interview Series
# EO活用 # 組織開発

EOをハックする。学びとビジネスを加速させる「当事者意識」の極意

興味があるものには、全部行く。わからないまま、飛び込んでいく。結家不動産コンサルティング代表・木山澤惇平(ぺいぺい)は、その姿勢だけでラーニング、委員、理事、そして独自のフォーラムまで、EOのリソースを徹底的に「ハック」してきた。入会1年目、株式会社mitsuki代表・高橋昌希(ジャンボ)が、その6年間の実践知を聞く。

ぺいぺい
Interviewee
木山澤 惇平(ぺいぺい)
結家不動産コンサルティング株式会社 代表
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ジャンボ
Interviewer
高橋 昌希(ジャンボ)
株式会社mitsuki 代表
木山澤 惇平
01
入会のきっかけと、当時の課題感
ジャンボ
ジャンボ
本日はお時間をいただき、ありがとうございます。1ヶ月前にEOに入りました。私はもともと編集業界にいたわけではないのですが、EOの活動に非常に興味があり、今回ハック委員に参加させていただきました。
ぺいぺい
ぺいぺい
そうなんですか。ちょっと軽く高橋さんのことも教えてほしいのですが、どんな事業をやっているんですか?どんな経緯でEOに入ったんですか?
ジャンボ
ジャンボ
今8年目、9年目の会社なのですが、障害福祉の分野で視覚障害者の方のガイドヘルパー派遣事業と、事業者向けのシステム開発をやっています。労働集約性の高い仕事でコツコツやってきまして、今の売上は2、3億ほどです。EOの中ではまだまだですが、業界が狭い分、自分たちが1位、2位という立場になってくると周りの視野も狭まってしまう。もっと世界を変えたい、会社を成長させたいという思いで入会しました。一番の課題は「社長である自分の器」だと思っています。
ぺいぺい
ぺいぺい
なるほど。視野や視点を広げたいということですね。
ジャンボ
ジャンボ
はい。なので、今回この「体験ハック」というグループも、わけもわからず「参加したいです!」と飛び込ませていただきました。
ぺいぺい
ぺいぺい
素晴らしいです。その姿勢こそが、まさに「EOをハックする」姿勢だと思います。どんどんわけがわからないながらも飛び込んでいくというのは、最高の参加の仕方です。
ジャンボ
ジャンボ
そう言っていただけると嬉しいです。ぺいぺいさんの自己紹介も伺えますか?
ぺいぺい
ぺいぺい
私は2019年にEOに入りました。起業して15年目くらいです。もともとは不動産仲介業で、「プルデンシャル生命のようなプロフェッショナル集団を作りたい」と思っていました。当時は若かったので、ミッションを持って頭のキレが良い人たちと一緒に働くのが楽しそうだと思って、フルコミッションの業務委託組織を作っていたんです。30名くらいまで組織が大きくなったのですが、自分自身がウェットな人間なので、業務委託という距離感に違和感を持ち始めまして。
ジャンボ
ジャンボ
組織の形を変えようと思ったんですね。
ぺいぺい
ぺいぺい
はい。メンバーの結婚などのライフステージの変化もあり、一回全部リメイクしたんです。正社員も業務委託も選べる、ティール組織のような自律分散型にしようと大きな決断をしました。でも、正社員のマネジメントに関してはヒヨコ状態で……。1年経ってみたら数字が全然未達で「これはマズい」と。それまで固定費の怖さも知らず、経営を全く学んでいなかったことに気づかされました。人の活かし方や組織エンゲージメントばかり勉強していて、ビジネスモデルを学んでいなかった。それで「ちゃんと経営を学べる場所」を探してEOに入ったのがきっかけです。

どんどんわけがわからないながらも飛び込んでいくというのは、最高の参加の仕方です。

02
コロナ禍でのスタートと「ラーニング」への没頭
ジャンボ
ジャンボ
2019年入会ということは、今6、7年目くらいですね。入会当時の課題は、その「組織の正社員化」に伴う壁だったのでしょうか。
ぺいぺい
ぺいぺい
そうですね。採用・教育・定着だけやっていればよかったのが、それだけじゃ通用しないと気づいたこと。そして伸び悩んでいた売上をどうにかしたいという思いでした。
ジャンボ
ジャンボ
どなたかのご紹介だったんですか?
ぺいぺい
ぺいぺい
たまたまFacebookの広告で「家賃が実る家」というスキームをやっている社長さんを見て会いに行ったら、「あなた、EOが合いそうですよね」と言われて。「じゃあ行ってみます」という軽いノリでした(笑)。
ジャンボ
ジャンボ
きっかけはFacebook広告だったんですね!入会してすぐ、活動はスムーズに広げられたのでしょうか。
ぺいぺい
ぺいぺい
私は高橋さんのように、ガンガン行く派なんです。当時はコロナ禍だったので例会も対面ではなくオンライン中心でしたが、唯一繋がれたのが「ラーニング(勉強会)」でした。「あるテーマに興味がある人は集まってください」という場に出まくりました。そこで経営のノウハウ、いわゆる「How(やり方)」をたくさん学べたので、一気にハマりました。
ジャンボ
ジャンボ
私は「フォーラム(守秘義務のある少人数グループ)」がメインコンテンツだと説明を受けたのですが、ぺいぺいさんはラーニングが入り口だったのですね。特に印象的だった出会いはありますか?
ぺいぺい
ぺいぺい
当時会長だったFIND STARグループの内藤さんが講師をしていた「内藤塾」ですね。経営を「商品力(サービス力)」「集客力」「組織構築力」の3つに分解して考えるという概念を学び、経営の言語化が自分の中で整理できました。そこで出会ったメンバーとは、今でもとても仲が良いメンバーがいます。
03
「受ける側」から「やる側」へ:委員・理事のメリット
ジャンボ
ジャンボ
フォーラム以外にも、MyEOやメンターシップなど様々なリソースがありますが、他にはどのように活用されたのですか?
ぺいぺい
ぺいぺい
ラーニングが面白すぎたので、翌年には「委員」として企画側に回りました。年間20本以上は企画したと思います。これが本当に良かった。
ジャンボ
ジャンボ
20本! かなりのボリュームですね。
ぺいぺい
ぺいぺい
自分が一番学びになりますし、企画することでメンバーに感謝されるんです。そうするとEO内でめちゃくちゃ目立つようになる。中には大阪のメンバーが「ぺいぺいの不動産投資の話を勉強会にしたい」と企画してくれて、オンラインで170人くらい集まったこともありました。結果として自分の知名度が上がり、多くの方がお客様にもなってくださって。意図せずして会社の数字にも直接つながっていきました。
ジャンボ
ジャンボ
1年受けて、翌年にはもう委員、そしてその後は理事になられたと。
ぺいぺい
ぺいぺい
はい。セントラルは会長、理事、委員という構造ですが、理事になると完全に運営側です。会長の方針に従って企画・運営するのですが、これも素晴らしい経験でした。社長業をやっていると、誰かの下について組織を運営するということがないので、大きな会社の社長さんのリーダーシップを何種類も学べるというのは、とても自分の経営リーダーシップの引き出しになったと思っています。
ジャンボ
ジャンボ
本業とのバランスはどう調整していたのですか?
ぺいぺい
ぺいぺい
私の場合は、知り合いが増えれば増えるほどお客様になっていったので、一石二鳥でした(笑)。営業は一切していませんが、「お願いします」と向こうから言われる。なぜかというと、丸投げで年間46.13%の運用利回りという強い実績もあるのですが、理事や委員としての「仕事ぶり」を仲間が見ているからなのもあったと思います。「こいつは運営をしっかりやっているから、本業もちゃんとするだろう」という信頼が生まれる。仕事にならないと言っている人ほど、活動に出ていない気がします。

仕事にならないと言っている人ほど、活動に出ていない気がします。

04
MyEOと「レジェンド」へのアプローチ
ジャンボ
ジャンボ
他に活用したリソースはありますか?
ぺいぺい
ぺいぺい
「麻雀部(MyEO)」ですね。実は、デジタルホールディングスの鉢嶺さんのようなベテラン(テニア)の方々は、趣味の場にしか来ないことが多いんです。そこでしか会えない人たちと親睦を深め、仕事の依頼をいただいたりもしました。
ジャンボ
ジャンボ
麻雀部でレジェンドと会えるんですね。
ぺいぺい
ぺいぺい
一時期、「今日は鉢嶺さんにこの質問をして帰ろう」と事前に決めて参加していました(笑)。あとネオキャリアの西澤さんにも相談したこともありました。麻雀の途中に質問して、学びを一個持って帰る。テーマを持って参加するのはおすすめです。西澤さんには、当社の社員を受け入れてもらったこともありました。
05
経営スタイルの変化と「Jカーブ」
ジャンボ
ジャンボ
EOをハックした結果、ご自身の経営やマインドはどう変わりましたか?
ぺいぺい
ぺいぺい
知識がものすごいつきました。「今から起業するなら、今のモデルは作らないな」と思うほどです(笑)。以前は完全紹介制にこだわっていましたが、それだけではスケールしないことがわかった。
ジャンボ
ジャンボ
組織の数字の面ではいかがですか?
ぺいぺい
ぺいぺい
組織のリメイクの時期に入ったので、入会当初と比較して130%程度しか成長していません。ただこれはEOに入っても伸びないじゃんということではなくて、入った時期の会社のフェーズによるものも大きいと思っています。
6年前、EOで「Jカーブ」という概念を知り、「一回赤字を掘ってでも投資する」決断をしました。まだ正社員15名くらいの組織だったのに新卒9人、中途3人と人員を倍に増やしてブーストをかけたんです。初めて倒産のプレッシャーを感じるほどの赤字を経験しましたが、それを経て去年黒字化しました。今期はあと3か月を残し、売上174%UP、粗利益135%UP、営業利益13%の着地見込みになっています。
ジャンボ
ジャンボ
そのプレッシャーは相当なものだったでしょうね。
ぺいぺい
ぺいぺい
実は一度、心が折れかけて会社を売却しようと思ったことがありました。「自分より能力の高い経営者のグループに入ったほうが、社員のためになるのではないか」と。その際、LOI(意向表明書)をくれた4社のうち、2~3社がEOメンバーの会社でした。エージェントを通さず、私の普段のEOにおける活動の姿勢や、ふるまいを評価していただき、「一緒にやりたい」と言ってくれた。これも委員や理事活動をしていたからこそ得られた、思わぬ収穫でしたね。結局、やっぱり辛いからといって逃げるのではなく、オーナーシップを持って経営したいという思いが強くなって、売るのはやめましたが。
ジャンボ
ジャンボ
これからやられたいこととか、今後もっとこんな関わり方ができるんじゃないかとか、会社でやりたいことなどあれば最後にお聞きしたいです。
ぺいぺい
ぺいぺい
そうですね。僕自身は、実は売上を上げるとか利益を上げるというところに、ぶっちゃけそんなに興味がなかった人間だったんですよね。
ジャンボ
ジャンボ
え、そうなんですか。
ぺいぺい
ぺいぺい
どちらかというと、自分がやりたいことや「これをやったらどうなるんだろう」ということを実験する場として会社を使っていた部分があったり、自分自身の知的好奇心のために(会社を)使っちゃっていた部分があって。
ジャンボ
ジャンボ
なるほど。
ぺいぺい
ぺいぺい
ただEOに入ると、数字を追っている人ってめちゃくちゃ多いじゃないですか。売上いくら目指すとか、時価総額いくら、上場するとか。そういった環境にいるうちに「この人たちかっこいいな」って最近思いだして。
ジャンボ
ジャンボ
意識が変わってきたんですね。
ぺいぺい
ぺいぺい
ちょうど2025年の10月あたりからなのですが、僕も売上目標をこれくらい立ててとか、売上利益をどれだけ上げるかみたいな「ゲーム」に今一番燃えれるようになりました。
ジャンボ
ジャンボ
すごい大転換ですね。私も「売上利益じゃなくて、何か良いことをやろう、求められていることをやろう」というタイプだったので、今のぺいぺいさんのお話はすごく気持ちがわかる気がして、自分のことのように聞いていました。
ぺいぺい
ぺいぺい
あ、そうですか。たぶん(EOの中では)珍しいタイプだと思いますけどね。やっぱり数字をどんどん追っていくのが楽しいっていう人が多いので。

6年前、EOで「Jカーブ」という概念を知り、一回赤字を掘ってでも投資する決断をしました。

06
独自ハック「勝手にララ(LALA)」や独自フォーラムのススメ
ぺいぺい
ぺいぺい
そうだ、もう一つ大切な活用法がありました。「ララ(LALA)」ってご存知ですか?
ジャンボ
ジャンボ
ララ……? 知らないです。
ぺいぺい
ぺいぺい
事務局がランダムに4人集めて行うビジネスプレゼンですが、公式には年に数回しかありません。私はこれを「自分で勝手にやる」んです。高橋さんと知り合ったら「ララしましょう」と誘って、自分で4人集めて独自に開催する。
ジャンボ
ジャンボ
独自に開催してもいいんですね。
ぺいぺい
ぺいぺい
1人30分ずつ回せば2時間で終わりますし、そのまま懇親会をすればリソースも食われない。これをライフワークにしていたら、知り合いがどんどん増えました。最近事務局から「1day LALA」という公式企画が出ましたが、あれは私が広めたのがきっかけだと思ってます(笑)。
ごめんなさい、まだありました。フォーラム以外に、私2つフォーラムをやってます。つまり合計で3つです。
ジャンボ
ジャンボ
え?フォーラムって1つだけじゃないんですか?
ぺいぺい
ぺいぺい
はい、さすがに毎月1回というわけではないですが3ヶ月に1回やってます。一つは世界最高峰のフォーラムを目指そうというグループで、もう一つは同い年のメンバーだけで集めたフォーラムのグループです。通常のフォーラムでは得られないTAV(絆・実践・価値観の共有)が得られますし、同年代のメンバーのみだと本当に親友に近いものができるような感覚があって、これはずっと続くんだろうなという、とても強い絆を感じています。
ジャンボ
ジャンボ
どうやって始めたのですか?
ぺいぺい
ぺいぺい
世界最高峰のフォーラムを目指そうというグループは、EOのフォーラム研修で全体研修があるのですが、そこで同じグループになったメンバーに私が声をかけて「やりましょう」と誘いました。同年代のメンバーのみのグループは、とあるメンバーが発起人となって事務局に同い年のメンバーのリストをくれと要求をして、その中で声をかけていって賛同した人間で集まりました。
ジャンボ
ジャンボ
自分でいくらでも環境まで作れるものなんですね。
07
明日からできる「EOハック」の秘訣
ジャンボ
ジャンボ
入会1年目のメンバーが明日からできるハックはありますか?
ぺいぺい
ぺいぺい
とにかく「興味があるものには全部行く」こと。興味がないと続きませんから。そして「委員に入る」こと。やる側に立つことで深い仲間ができるし、副産物がたくさんあります。
ジャンボ
ジャンボ
もしEOに入っていなかったら、どうなっていたと思いますか?
ぺいぺい
ぺいぺい
想像できないですね。潰れていたかもしれない。今の自分があるのは、全部EOのおかげだと思っています。
ジャンボ
ジャンボ
ぺいぺいさんにとって、EOを一言で表すと?
ぺいぺい
ぺいぺい
スパでもあり、ジムでもある。居場所でもある。社会人になって唯一「友達」が作れる場所かもしれません。

スパでもあり、ジムでもある。居場所でもある。社会人になって唯一「友達」が作れる場所かもしれません。

Interview Profiles

登場人物紹介

ぺいぺい
Interviewee · ぺいぺい
木山澤 惇平
結家不動産コンサルティング株式会社 代表
インタビュイー EO 2019

投資物件の購入から賃貸管理、最適な売却時期の提案までをワンストップでサポートする専門家集団。最大の特徴は、日本トップクラスの厳密な投資計画書と「予実管理」にある。1,000件に3件レベルの優良物件を見抜く目利き力により、顧客の年間平均運用利回り46.13%、運用勝率97.0%という実績を誇る。上場企業経営者やエリート会社員などリテラシーの高い顧客から厚い信頼を得ており、賃貸経営の煩わしさを解消し、丸投げで資産を増やすパートナーとして利益の最大化に貢献する。

結家不動産コンサルティング株式会社 公式サイト
ジャンボ
Interviewer · ジャンボ
高橋 昌希
株式会社mitsuki 代表
インタビュアー EO 2026

「明日にわくわくする社会」をビジョンに掲げ、福祉×DXの領域で事業を展開する起業家。1991年、香川県生まれ。日本赤十字社に入社し、福祉施設にて視覚障害者を対象にした白杖の歩行訓練やボランティア育成に従事する。大学時代に出会った視覚障害のある留学生との経験を原点に、2018年に株式会社mitsukiを創業。現在は、視覚障害者の外出時にガイドヘルパーを派遣する同行援護事業所の運営を基盤に、事業所業務の標準化を推進。一般社団法人全国同行援護事業所ネットワークの立ち上げなどを通じて、福祉業界全体の価値向上に取り組んでいる。

株式会社mitsuki 公式サイト